卖方贷款抵押_Vendor Take-Back Mortgage

什么是卖方贷款抵押？

卖方贷款抵押是一种独特的抵押贷款形式，其中房屋的卖方向买方提供贷款，以确保物业的销售。有时也称为卖方背贷，这种类型的贷款可以使买卖双方都受益。买方可能能够购买超出银行规定融资限额的房产，而卖方则可以顺利出售其物业。

大多数买方在进入这种安排时，通常已有来自金融机构的主要资金来源，因此卖方贷款抵押往往是对该物业的第二抵押权。

卖方在房屋中保留权益，并继续拥有其价值中与贷款金额相等的百分比。这种双重拥有状态会持续到买方偿还原始金额及利息为止。第二抵押权用于保障贷款的偿还。如果义务未能履行，卖方可以没收作为抵押的物业。

重要提示： 卖方从卖方贷款抵押中受益，因为他们可以从贷款利息中获得额外收入。

卖方贷款抵押通常与传统抵押贷款同时出现，在传统抵押贷款中，购房者将房屋抵押给银行作为贷款的担保。如果购房者违约，银行就会对房屋提出索偿。在止赎情况下，银行可以驱逐房屋居住者并出售该房屋，利用销售所得来清偿抵押贷款债务，而在卖方贷款抵押的情况下，卖方或第二抵押权持有者也可以这样做。

传统抵押贷款中最常见的形式是固定利率抵押贷款，借款人在贷款期间支付相同的利率。大多数固定利率抵押贷款的期限在10年至30年之间，在此期间，即使市场利率上升，借款人每月的付款（包括利息）也不会改变。如果在购买后市场利率显著下降，借款人可能能通过再融资获得更低的利率。

为了获得最低的利率，寻找最佳的抵押贷款机构非常重要。多种因素会影响传统抵押贷款的利率，包括您的信用历史、首付金额以及房产所在地的状况。

同样，多种因素会影响您在卖方贷款抵押上支付的利率，包括您要求卖方承担的贷款金额。当卖方的抵押贷款为房产的第二抵押权时，通常利率会较高，以补偿其所承担的更大风险。

简购买她的第一套房子，价格为40万美元。她需要向固定利率抵押贷款机构支付20%的首付，即8万美元，但她接受了卖方贷款抵押，而不是自己支付这笔金额。

卖方向简贷款4万美元用于抵押贷款的首付，并同意自己支付4万美元。这个物业现在有两笔独立的贷款。一笔是与金融机构签订的32万美元固定利率抵押贷款，另一笔是8万美元的卖方贷款抵押。

固定利率抵押贷款以房屋作为抵押，而贷款抵押则通过房屋的抵押权进行担保。如果违约，银行可以对房屋进行止赎，并利用销售所得来偿还未偿债务。

卖方贷款抵押是从物业的原所有者处借款，而非银行或其他抵押贷款机构。这意味着卖方在贷款偿还之前，仍然保留房屋或物业的部分所有权。

卖方贷款抵押使人们能够购买他们原本无法承担的物业，这样的交易对买卖双方都有利。

对于买方而言，卖方贷款抵押的主要缺点是利率往往高于传统抵押贷款。由于卖方的抵押权是次级的，卖方通常会收取较高的利率，以补偿其更大的风险。

卖方贷款抵押是一种贷款工具，物业的所有者向买方借出部分购买费用。这使得人们能够购买本来无法负担的房屋，但这对卖方来说也带来了一定风险，而对买方来说则通常伴随着更高的利率。